石岐街道辦事處：

　　你街道《關于申請啟動〈中山市石岐街道民營科技園片區(qū)（1304單元）04、05街區(qū)控制性詳細規(guī)劃一般修改〉的請示》（中岐請〔2025〕9號）收悉。經研究，批復如下：

　　一、依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕3號）以及《中山市控制性詳細規(guī)劃管理實施細則（試行）》有關要求，同意你街道啟動《中山市石岐街道民營科技園片區(qū)（1304單元）04、05街區(qū)控制性詳細規(guī)劃一般修改》（以下簡稱《控規(guī)》），報批成果以報批年份標明版次。

　　二、你街道在上述《控規(guī)》調整過程中，應做好現狀權屬及存量建設用地基礎調查，嚴格遵守土地出讓合同約定強制性內容，充分征求權屬單位（含市土地儲備中心、城建集團）意見。注意與土地利用管理政策規(guī)定相銜接，研究批而未供、供而未用、用而未盡土地的盤活路徑，確保規(guī)劃有效實施和土地按期開發(fā)建設。對具備收儲條件的用地要加大收儲力度，促使形成連片整備、連片開發(fā)。

　　三、你街道應盡快組織編制《控規(guī)》方案，認真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求，加強實施《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，落實“三區(qū)三線”、自然山體保護等管控要求，規(guī)劃內容應符合《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則（2023版）》要求，加強與《岐江新城總體城市設計》的銜接，嚴格落實鐵路保護及退讓管控要求，合理論證鐵路沿線地塊建設指標。

　　四、上述《控規(guī)》方案要進一步完善公共設施、市政設施、道路系統及綠地系統規(guī)劃，并按法定程序對修改后方案進行審查報批。報批材料中應當附具規(guī)劃地段利害關系人意見及處理結果。

中山市人民政府

2025年4月25日