一、制定背景

　　為加強(qiáng)我市住房公積金管理，優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《中山市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，中山市住房公積金管理中心制定了《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《貸款實(shí)施細(xì)則》）。

　　二、政策依據(jù)

　　政策修訂主要依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（1999年4月3日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第262號(hào)發(fā)布　根據(jù)2002年3月24日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理?xiàng)l例>的決定》和2019年3月24日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）及《中山市住房公積金管理辦法》（中房金通〔2024〕6號(hào)），并結(jié)合我市實(shí)際情況制定。

　　三、制定目的

　　貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，提升公積金貸款政策對(duì)職工住房消費(fèi)的支持力度，滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，推動(dòng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)范高效運(yùn)行，助力實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居目標(biāo)。

　　四、主要內(nèi)容

　　《貸款實(shí)施細(xì)則》全文共計(jì)七章四十二條具體細(xì)則，由第一章總則，第二章公積金貸款對(duì)象和條件，第三章公積金貸款申請(qǐng)及程序，第四章公積金貸款額度、期限和利率，第五章公積金貸款擔(dān)保，第六章貸款償還，第七章附則等部分組成，除規(guī)范了各項(xiàng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理要求外，還有以下主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┟鞔_公積金貸款類型。

　?。ǘ┱{(diào)整住房公積金貸款的申請(qǐng)對(duì)象。公積金貸款對(duì)象為在本市或國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

　　（三）明確申請(qǐng)住房公積金貸款的首套和二套貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）新增保障性住房公積金貸款政策。

　?。ㄎ澹﹥?yōu)化貸后管理業(yè)務(wù)。

　　五、政策問答

　　（一）符合哪些條件可以申請(qǐng)公積金貸款？

　　答：在本市或國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工，在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　1. 借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力（家庭總債務(wù)月還款額與月收入比上限不能高于50%）；

　　2. 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常；

　　3. 必須為抵押貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人（夫妻除外，但主借款人須為產(chǎn)權(quán)人）

　?。ǘ┳》抗e金貸款是否有次數(shù)限制？

　　答：公積金貸款以家庭（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）為單位，同一家庭在同一時(shí)間內(nèi)只能享受一筆公積金貸款。申請(qǐng)人家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)最高為兩次。

　?。ㄈ┥暾?qǐng)保障性住房公積金貸款的，首付比例是多少，貸款額度如何計(jì)算？

　　答：繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，貸款額度按照申請(qǐng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄋ模┕e金貸款還貸期間能變更借款人嗎？

　　答：借款人使用住房公積金貸款購(gòu)買住房后，因離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由需要變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請(qǐng)，由公積金中心進(jìn)行審核，并作出是否同意變更的決定。

（中山市住房公積金管理中心）